Böhmenkirch – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Böhmenkirch ist ein Ort mit 5.527 Einwohnern im Kreis Göppingen im Bundesland Baden-Württemberg.
• "Mit durchschnittlich 3.480 € pro Quadratmeter zahlt man in Böhmenkirch hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 48,74 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,21 % und 3,96 % mit einem Mittelwert von 3,54 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Das geringe Durchschnittsalter (43,3 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 0.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.0 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.27 € (8.25 € bis 12.98 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,480 € (2,502 € bis 4,860 €)
durchschnittliche Rendite	3.56 % (3.21 % bis 3.96 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	3.81 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.44 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.1

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Böhmenkirch erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	2 138,12 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	128 287,46 €
Gebühren für den Makler	+ 8 980,12 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 490,06 €
Gesamte Gebühren	= 13 470,18 €
Gesamt investiertes Kapital	141 757,64 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,97 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,27 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	55 202,51 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	122 235,27 €
Rendite	6,42 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.54 %
... in den letzten 2 Jahren	6.56 % (3.28 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	48.74 % (9.75 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	62.75 % (6.28 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.19 %
... in den letzten 2 Jahren	15.26 % (7.63 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.12 % (2.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	28.86 % (2.89 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.39 %
... in den letzten 2 Jahren	8.26 % (4.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-24.68 % (-4.94 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-20.81 % (-2.08 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Böhmenkirch?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Böhmenkirch hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,10 €	9,39 €	9,81 €
1950 bis 1970	8,68 €	8,77 €	8,86 €
1970 bis 1991	9,39 €	9,48 €	9,86 €
1991 bis 2002	10,09 €	10,00 €	10,99 €
seit 2002	10,62 €	11,04 €	11,14 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Böhmenkirch?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Böhmenkirch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,77 €	8,91 €	9,43 €
1950 bis 1970	8,39 €	8,68 €	9,01 €
1970 bis 1991	8,30 €	8,49 €	9,05 €
1991 bis 2002	8,86 €	9,05 €	9,24 €
seit 2002	12,98 €	11,23 €	11,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Böhmenkirch?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Böhmenkirch werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	8,82 €	9,01 €	9,39 €
1950 bis 1970	8,68 €	9,05 €	9,57 €
1970 bis 1991	8,25 €	8,34 €	9,76 €
1991 bis 2002	9,24 €	9,39 €	9,81 €
seit 2002	10,95 €	11,23 €	12,13 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5536	5527		5561			5503			5515		5517
Zuzug		307	317	263	377	413	370	387	411	364	346	218	202
Fortzug		307	317	314	339	385	388	392	365	309	279	254	235
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,10%			1,31%			1,45%			1,74%		1,09%
Entwicklung Wohngebäude		1580	1568	1555	1547	1539	1531	1522	1520	1516

Demografie

Einwohnerzahl	5 527
davon arbeitslos	61
Arbeitslosigkeit	1,10 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	10
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	0,18 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.95

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	93 %
1 Familienhäuser	1 005
2 Familienhäuser	461
Mehrfamilienhäuser	114
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,56

Weitere Informationen

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Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Böhmenkirch

Böhmenkirch hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Waldstetten
• Schwäbisch Gmünd
• Mutlangen
• Aalen
• Lorch

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen